20岁小伙月入6000背百万房贷：杭州州二手房卖不掉房东开始焦虑了现在接盘当房奴会有怎样的结局？

2023-05-30 17:44:11来源：金融界

(资料图片)

据媒体报道，近日，湖北武汉一名20岁的小伙子小何，他从中专食品烹饪专业毕业后曾尝试过厨师、销售、外卖员等各种职业，现在在工地当技术文员，每月工资6000元。

去年家里给小何买了一套房，但需要自己每个月还4000元的房贷，而迫于压力，小何选择下班后去摆摊，小何说，白天工作时间是上午八点到十一点，下午两点到五点，会利用中午的时间提前准备食材，下班后就会直接去湖经小吃街摆摊卖土豆泥，一般会从五点半摆摊到十点，已经摆摊了四天，不下雨时能赚300-400元。如果以后收入能高过工作的话，会考虑全职摆摊。

当下整个房地产市场表现低迷，日前有报道称，近期，杭州二手房市场整体陷入低迷，成交难度加大，房东之间出现较大焦虑情绪。数据显示，2022年5月，杭州市区二手房成交量仅4300多套，相比3月份上万套的高点大幅下滑。而二手房挂牌量则居高不下，超过21万套。

这意味着多数二手房小区成交乏力，一些小区数月未出现成交。面对难以卖出的房源，不少房东已经出现较大焦虑。有房东不得不一降再降，最终低于市场价20-30%才卖出房子。甚至有房东表示除了降价外，还愿意跟买家分担交易中的各项税费，并通过熟悉的中介帮买家省去中介费，只为尽快售出房源。

中国房地产经历了连续多年的大涨，从1998年我国取消分配福利房开始，楼市进入市场化。随着中国经济的高速发展和城镇化率大幅提升，加之其被赋予的金融属性，房地产走了约20年的牛市。但房子也是商品，是商品就没有只涨不跌的，也会有周期，有牛熊市。房地产大势已去，长期的大熊市已经在路上了，现在还远未结束。

整个房地产市场也远未出清，如负债2万亿的皮带哥的问题距离解决还很远。房地产市场出清的标志性信号是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字从地球上被抹去。不出现这些信号，房地产市场难言见底。

总之，房价依然在下行周期中，当前买房并非是明智之举。尤其是资金实力不足的情况下，高负债当“房奴”，一旦遭遇房价下跌或则失业等情况，就有断供的风险，损失会很惨重。当下，居民购房应该量力而为，要有足够的风险意识。

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