贷款买房怎么计算月供？房贷哪种还款方式划算？
2023-03-01 08:57:36来源：咕噜财经
贷款买房怎么计算月供?
1.等额本息月供计算
计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。
假设等额本息贷款本金为60万，贷款期限为20年，贷款年利率为5.88%，月利率为0.49%，那么每月月供额就为4257.15元。
2.等额本金月供计算
计算公式为：每月月供额=每月应还本金+每月应还利息=(贷款本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。
假设等额本金贷款本金为60万，年利率为5.88%，贷款期限为20年，那么月利率为0.49%，首月月供为5440元，每月月供递减额为12.25元，第二月的月供额为5427.75元，第三月的月供额为5415.50元，以此类推。
房贷哪种还款方式划算?
1、等额本金还款
等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。
一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。
2、等额本息还款
等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。
标签： 贷款买房怎么计算月供 等额本息 等额本金 房贷月供
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