6月北京二手房市场活跃度进一步降低二手住宅网签量持续回落

2019-06-28 11:20:58来源：新京报

今年春节后，二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，中原地产、我爱我家、麦田房产等机构的统计显示，6月北京二手房市场活跃度进一步降低，二手住宅网签量持续回落。购房者心态发生改变，业主观望情绪持续加重。业内人士称，未来二手房市场升温的空间并不大。

二手住宅已网签9229套，全月预计网签超万套

相比5月，6月北京二手房市场活跃度继续回落。来自我爱我家研究院的统计数据显示，截至6月25日，6月北京全市二手住宅网签9229套，环比下降9.77%，同比下降23.77%。

另据贝壳研究院的统计显示，截至6月27日，6月北京链家成交量环比下降2.4%，同比下降23.8%。6月北京全市二手住宅网签预计在11100套左右，这一数据环比下降19.4%，同比下降29.9%。

北京二手住宅为何同比降幅较大? 在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，源于去年同期基数较高，去年学区政策调整导致高点在5月。而网签数据波动大，是因为有滞后性，从链家及时成交来看，较大的下降，实际发生在4、5月。

从各区域成交情况来看，来自北京中原的统计显示，朝阳区继续领跑区域成交，占北京全市总成交24%，其次为丰台区和海淀区。从区域成交变化来看，6月昌平区成交量涨幅最大，环比上涨3个百分点;而朝阳、丰台等4个区域成交量，环比上月均出现不同程度的下降。

从成交结构来看，90平方米以下面积段产品交易活跃，三居室仍是购房者追捧的户型，与5月二手住宅成交结构相比，整体变化不大。

而从业主报价指数来看，自今年2月报价指数冲高后，3、4、5月连续3个月下降，进入6月，报价指数再次走低，业主观望情绪持续加重。

二手房价小幅波动，市场观望情绪加重

不过，在均价方面，来自我爱我家研究院的统计数据显示，6月北京二手房交易均价为56945元/平方米，环比上涨3.06%，同比下降3.01%。

从安居客线上的数据来看，截至6月26日， 6月环比5月二手房挂牌量减少8.02%，6月二手房挂牌价格达60123元/平方米，小幅上升0.53%，同比去年挂牌价格有3%左右上涨幅度。

“今年北京楼市在3月小阳春之后，市场热度已明显下降，6月用户的找房热情环比下降4.68%，由此可以看出购房者对于后市的预期也更为平稳，购房者买房也趋于理性。” 58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

麦田房产分析认为，6月份需求小幅回落，是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下，由于受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅上下波动，则属市场的正常走势。就目前的市场来看，买卖双方之间的价格博弈仍然较明显，卖方降价达不到买方心理价位，依然很难成交。

新房分流影响二手房交易，下半年二手房市场趋稳

值得注意的是，二手住宅成交量之所以持续回落，与新房分流不无关系。今年北京市场来看，新房供应量加大，包括纯商品房、限竞房、共有产权房等多类型物业产品均有所增加，很多购房者置业逻辑发生改变，不再把二手房作为第一置业选择，优先购买新房或变为主流置业观念。

北京中原市场研究部分析认为，进入4月后，北京二手房市场预期发生改变，决策周期变长，观望情绪加重，4、5月二手住宅网签量连续回落，主要还是因为新房分流因素的影响。

不过，新京报记者注意到，从网签量、机构交易量来看，6月北京二手房市场降温持续，但降幅在收窄，降势趋缓。价格方面则小幅上涨，这在业内人士看来，意味着买卖双方对市场未来仍有信心。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者，他所在的门店在五棵松区域，主要负责紫金长安和今日家园两个小区。“6月份，市场整体来说不温不火，主要还是看购房者实际需求，有的看中价格，有的看中户型、位置。现在出手的购房者都是刚需，小区放盘量比较大，购房者可选的比较多。”

陈贵勋表示，随着学校招生政策的落地，之前保持观望的一些购房者陆续出手，预计7月、8月成交量不会很差。

我爱我家研究院认为，受政策调控影响，当前北京楼市整体热度不高，但北京二手房市场庞大，加上外来人口多，刚需大量存在，市场交易量不会一直下降。预计未来北京二手房市场将逐步趋稳，7月过后，交易量或停止下跌，转向稳中有升，而房价则将进入上下波动的动态稳定状态。

不过，在业内看来，北京二手房市场在信贷趋紧、“认房认贷”不放松、新房持续分流等因素综合作用下，二手房市场整体升温的空间并不大。张波表示，今年以来，北京的调控政策没有放松，同时加大了对于房地产市场乱象的打击力度，房地产市场的整体稳定性较好，预计下半年北京二手房市场整体趋稳的态势不会改变，购房者选房的周期还将持续拉长。

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