按揭贷款和抵押贷款哪个好？现在买二手房划算吗？
2023-01-31 10:02:39来源：咕噜财经
按揭贷款和抵押贷款哪个好?
一般来说，按揭贷款会比抵押贷款好。按揭贷款的利率一般要比抵押贷款的利率低，且按揭贷款的可贷年限要高于抵押贷款的可贷年限，除此之外，二者在贷款额度标准、贷款用途以及贷款资料上也有所不同。
1.贷款利率
按揭贷款一般会在基准利率的基础上进行打折或上浮，碰到优惠活动或者借款人属于优质客户的情况下，可以获得基准利率下浮10%的优惠利率;抵押贷款利率一般会在基准利率的基础上进行上浮;同时，按揭贷款利率上浮的幅度会低于抵押贷款的利率上调幅度。根据贷款利率判定，按揭贷款一般要比抵押贷款好。
2.贷款年限
按揭贷款的最长可贷期限为30年，抵押贷款的最长可贷期限一般不超过20年，短的有1年-3年的。这是因为按揭贷款的房屋属于新房，抵押贷款的房屋存在一定的房龄，对银行来说，新房的风险要低于抵押的房产风险，所以愿意提供更长的贷款年限。根据可贷年限判定，按揭贷款比抵押贷款年限长。
3.贷款额度标准
按揭贷款，一般会根据房屋价格、首付比例和贷款期限来提供额度，而抵押贷款的额度一般不超过抵押房产价值的80%。
4.贷款用途
按揭贷款只适用于买房，抵押贷款的用途一般适用于经营和日常消费。
那么，现在买二手房划算吗?
从法律角度来看，买卖二手房没有什么所谓划不划算。但是，如果您在买二手房时，存在以下情形的话，不失为一种好选择，即此时，买二手房是 比较划算的。
1、房龄较短，房屋较新，保存较好。有八九成新的二手房其实跟新房也没有什么差别。
2、位置优良，周边的配套设施健全，衣食住行方便。如周边有菜市场，医院，学校，公交站、地铁站等。
3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题就是污染超标，如：甲醛之类的装修材料污染。而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多 了，健康有保障。
4、二手房的价格便宜。
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