房贷计算公式是什么？提前还款最划算的办法是什么？
2022-11-21 13:47:54来源：中国创投网
房贷计算公式是什么?
(一)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
(二)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
那么，提前还款最划算的办法是什么?
1、全部提前还清：一般情况下还是最为划算的，因为剩余的利息是不用再付了，但是提前还贷也算是一种违约，需要支付一定金额的违约金，并且对已还款时间有要求，关键还是要算好提前还贷的时间。
2、部分提前还款：部分提前还款时银行会给两种方式选择，一种是年限不变金额减少，一种是金额不变年限减少。建议选择第二种方式，可以保证贷款人在月供压力不变的情况下，利息支出的总额大大降低。
标签： 房贷计算公式 等额本息 等额本金 提前还款最划算的办法
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