福民兴邦空中花园别墅克弊病升级第四代住宅

2020-12-10 17:25:28来源：财讯网

第四代住宅自问世以来，房地产专业领域人士对其褒贬不一，主要原因有几点：

先说优点：它给高层住宅提供了庭院生活方式，让家不再是简简单单的居住功能。

再说缺点：庭院上空两层分属两户，且两户都设有窗户，带来几个问题：安全隐患，隐私问题，还有采光遮挡问题。另一个问题，就是采用斜撑作为结构支撑，不利于结构的长期稳定性，影响建筑抗震性能及美观。还有一个大家共同关心的问题，就是长久的种植对建筑造成腐蚀破坏及根刺破环。毋庸置疑，时间久了，什么建筑都会衰坏，这是一个无法抗拒的时间法则，普通建筑的设计寿命还只有50-60年。更何况是长期花肥水蚀，对直接接触建筑寿命肯定会有影响。另外植物生长的根刺力量更不能忽视，小隐患，有时会酿成大事故。尤其是外挑式花园，缺少辅助结构的支撑，一旦主结构遭到破坏，其危险性更大。

也正是由于以上诸多问题，各方人士一直对其存在很大争议。

其实市面上还有一种专利技术空中花园别墅（此专利技术由北京福民兴邦科技信息服务有限责任公司持有，这种技术可以称为第四代住宅升级版，亦为一种垂直绿化建筑产品），既具有花园、庭院住宅的特点，又成功解决了上述问题。我们一起看他是如何解决问题的。

首先是斜撑问题。斜撑的解决方案有两种，一种是内置式庭院（不需要斜撑）；一种是采用多级跳梁替代斜撑，作为悬挑花园支撑结构，结构稳定性高，安全实用、美观。（具体参看下图案例）

当然，也可以采用无结构支撑的悬挑结构，但是考虑到大跨度悬挑尤其是承重很大的花园结构长期结构稳定性，以及人的安全感体验，需慎用。

其次是庭院上空设置其他户窗户，带来的安全、隐私问题及采光遮挡问题。结合上图可以看出，其采用的技术是利用每个功能区具有多面结构特性，将庭院与其他功能区的连通结构面与庭院、功能区的采光面错开布置，（即连通结构面与采光面不在同一个面），使庭院不会遮挡功能区采光，也即不会带来自遮挡、黑屋子问题。同时，由于将庭院与其他功能区的连通结构面与庭院、功能区的采光面错开布置，无需在庭院上空开设其他户功能区窗户，所以不存在安全、隐私问题。

对于防植物根刺破坏，现在一般采用的都是通过防根刺涂层材料（如下图现有市面做法）。但是，这种涂层材料的耐久性是否可靠，我们还无法验证。俗话说的好，防患于未然，做好预防无大错。所以我们还需要其他技术手段，进一步预防根刺和种植对建筑结构的腐蚀。现在，提出另一种技术——双板结构，即在种植层与建筑主结构层之间，加一层结构板，使得种植层与结构层相隔离，以对建筑结构进行保护。这种技术再辅助防根刺涂层材料的使用，相信能很好的解决空中花园的植物种植腐蚀和根刺建筑破坏问题。

上述技术为北京福民兴邦科技信息服务有限责任公司研发，该公司是一家创新型企业。除了空中花园别墅建筑技术，还研发有动静分离微别墅，6-8层省电梯的独门独院别墅，分层独立出入错位相跃的微跃层防疫住宅，38平米别墅酒店公寓等。

6-8层省电梯的独门独院别墅。每户在首层独立庭院与多侧开门电梯专属一侧连接，在入户层亦与电梯专属开门侧连接，电梯与疏散楼梯分别设立，以实现每户独立私密效果。使多层建筑达到每户独门独院别墅效果。为达到更私密效果，彻底实现电梯内无交叉干扰，可采用“当有住户使用电梯时，其他住户不可同用电梯” 。这在限墅令要求越来越严格的今天，尤其4层以上建筑必须配电梯等政策实施后，多层建筑最优的提升价值方案。相比于每户独立配电梯多层别墅产品，每3户可节省两部电梯，仅节省的电梯费，每18万平米项目，可达到上亿元。该技术可以应用于平层。

动静分离微别墅。通过两户相互组合，交叉相跃，让每一户的动区位于一侧，静区位于一侧，避免传统叠拼别墅，上户客厅等动区干扰下户卧室等功能区，也避免上下层间厨房、卫生间对其它功能区的干扰，达到动静分离的技术效果。而且动区与静区分置，相互之间结构互不干扰，各自结构可独立布局，空间布局更灵活，而且更容易调配户型面积。