祥生销售额增幅最大,祥生地产上市前ROE达到40.3%

2020-11-20 14:28:24来源:财讯网  

祥生在中国的销售额从2016年到2019年都有了大幅增长,复合年增长率达89.5%;与四个发展迅速、背景相似的国家和地区的房地产开发商相比,祥...

祥生在中国的销售额从2016年到2019年都有了大幅增长,复合年增长率达89.5%;与四个

发展迅速、背景相似的国家和地区的房地产开发商相比,祥生在上述竞争对手中排名第一。

祥生地产的“1+1+X”策略无疑在一定程度上得到了验证,取得了成功。

资料来源:招股书

销售额是财务数据的先导,它也反映在以后的几年里。2017年至2019年,祥生的收入从62.93亿元增长到355.20亿元,复合年增长率为137.6%;同时,祥生扭亏为盈,实现利润翻了几番,从当年的4.28亿元增长到2019年的32.09亿元,几乎翻了6.5倍。

利润表(来源:招股书)

这场瘟疫的笼罩下,2020年第一个四月祥生也顺利实现了盈利和利润的结转。当年实现利润85.52亿元,实现利润7.21亿元,前一年增长123.0%,后一年再次扭亏。

相应地,祥生的毛利率也逐渐上升,从2017年的13.2%上升到2018年的21.1%,并在2019年进一步上升到23.9%。与2020年前四月相比,祥生的毛利率从去年同期的18.4%上升了2.3个百分点到20.7%。

祥生毛利率(来源:招股说明书)

考虑到祥生物业的开发和销售贡献了99%以上的收入,考察该项目就可以看出总毛利提高的驱动力。祥生透露,利润增长主要是由于2017-2018年期间确认的单位售价上涨幅度高于已交付建筑面积的平均成本,以及2018-2019年期间交付建筑面积的平均成本下降所致。

实际上,正是因为祥生能够物色到有长期投资价值的地块,同时实现与房地产项目市场价值相关联的有吸引力的单位土地成本,从而降低其土地成本。

伴随着业绩的加速提升,祥生控股的投资者也迎来了不错的回报。2019年祥生的股本回报率为50.1%,尽管在2020年前四月份有所下降,但仍保持在40.3%的水平,远高于行业前列。据亿翰智囊团统计,EH50房地产企业2020上半年平均ROE为5.9%,较2019年同期的8.2%下降2.3个百分点。

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