祥生布局长三角,优质土地为祥生地产保驾护航

2020-11-20 09:18:30来源:财讯网  

祥生土地战略布局不仅只是停留在1+1+X的扩张策略上,更多的是在祥生地产对土地选择的把控上。与此同时,祥生也紧随长三角一体化战略,积极...

祥生土地战略布局不仅只是停留在1+1+X的扩张策略上,更多的是在祥生地产对土地选择的把控上。与此同时,祥生也紧随长三角一体化战略,积极把握政策优势,逐步向泛长三角地区深入,并进一步扩大在泛长三角的市场份额,实现了浙江地级市全覆盖。祥生地产的土地选择上共有以下两个特点。

土地储备集中于长三角地区

根据土储分布区域来看,截至2020年7月31日,祥生土地储备共2382万平方米,其中浙江省1187万平方米,占50%;泛长三角地区873万平方米,占37%;其它城市合计322万平方米。总的来说,祥生控股集团的土地储备主要集中在长三角地区,随着长三角城市群的迅速发展,其所在地区的资源或许会成为祥生地产规模、业绩以及盈利增长的护城河。

祥生地产总土储分布

布局住宅市场活跃的城市

根据祥生的招股书,祥生控股集团目前待开发土地储备量最大的城市是杭州、绍兴、呼和浩特等。这两个城市住宅市场的成交情况将在一定程度上代表祥生控股集团选择城市的能力。

从祥生位于浙江的布局策略来看,其以“大本营”为战略核心,深入布局浙江,截至目前项目已覆盖浙江所有地级市,并在绍兴市等部分城市的销售业绩上保持绝对优势。以合同销售额来看,2019年是浙江省所有住宅物业开发商的第三年,约占浙江省房地产合同销售额的5.1%。

按照能级来划分,杭州、绍兴、呼和浩特等二线城市的住宅市场每月累计成交数据显示,由于调控政策收紧,2018年杭州住宅市场成交有所下降,但从2019年开始,受人才引进、长三角一体化等政策利好,住宅市场成交逐步回升。绍兴住宅市场基本面良好,住宅成交面积逐年上升。虽然2019年呼和浩特商品房销售面积同比下滑,但同比增速下滑幅度收窄,且呼和浩特住宅市场成交数据在2020年5月已实现正增长,新冠爆发的冲击逐渐消退。

祥生地产土储最多城市的住宅市场成交面积比

祥生在土储较为集中如济宁等三四线城市终,与绍兴相似,济宁的成交面积均保持较快的同比增长,成交面积保持正增长,住宅市场成交活跃。

总体上看,祥生控股集团布局的城市,无论是三四线城市,基本面都比较好。另一方面,祥生控股集团在城市布局上有一定的前瞻性,这类城市待开发的土地储备是公司未来业绩增长的稳定因素。

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