祥生正式上市，祥生地产长三角土储量持续增长
2020-11-19 18:01:52来源：财讯网
近几年，祥生控股集团的营业收入快速增长。据祥生招股书数据显示，祥生控股集团营业收入从2017年的62.93亿元增至2019年的355.20亿元，年复合增长率高达137.6%。祥生地产的高速发展已形成一定的竞争优势，同时其优质的土储资源也将为后续业绩增长提供支撑。接着从土地储备、收益和债务三个方面做了企业的具体分析。
优质土地为祥生地产保驾护航
祥生控股集团的土地储备具有三大特点。第一，企业实施1+1+X的战略布局，在深耕的基础上，积极拓展其它有发展潜力的城市。第二，土地集中在长三角地区，在目前长三角一体化发展如火如荼、其他房企纷纷进军长三角的情况下，作为浙江本土老牌房企，可以享受到长三角地区经济发展的红利。第三，待开发的土储多位于住宅市场成交活跃的城市，企业去库存有保障。
祥生地产：营造幸福生活
规模与管控提升祥生盈利能力不断提升
祥生控股集团净利润的逐年增长，一方面源于规模的扩大，另一方面是善于利用规模优势，控制成本支出。据亿翰智库的数据，2017年公司的销售费用率，管理费用率，财务费用率分别为7.99%,8.29%,29.87%。公司规模扩大后，规模优势逐渐凸显，三项费用率均下降。截至2019年底，管理费用率和销售费用率分别下降到3.02%和3.17%，降到了行业内较低的水平，但其财务费用率仍居高不下。今后企业可能会从降低融资成本的角度优化财务费用。整体来看，祥生控股集团未来仍有获利空间。
祥生地产旗下产品鸟瞰效果图
祥生上市后资金结构优化
据祥生控股集团的招股说明书显示，近两年来，随着公司销售业绩快速增长，盈利能力增强，投资谨慎，截至2020年4月30日，祥生控股集团的合约负债已达801.7亿元，较2017年的369.4亿元大幅增加，这意味着该公司未来的业绩增长有更大的确定性。另外，祥生控股集团的净负债率自2017年以来也有明显下降。
得益于祥生控股集团销售业绩持续好转，偿债能力逐年上升，使得债务风险不断降低。
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