大唐财富首席经济学家钟伟深度解读：如何投资房地产？

2020-11-02 09:48:23来源：财讯网

2020年 10月20日，在大唐财富盛唐季云理财房地产专场，大唐财富首席经济学家、中国金融40人论坛（CF40）创始成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟和中海晟融总裁邱晓健、唐仁国际总经理李海波三位重磅嘉宾带来了《房地产到底是顺风车还是末班车》的主题分享。

图注：大唐财富首席经济学家钟伟深度解读：如何投资房地产？

当前，中国的房地产已进入了一个平稳的发展期，全国房价普遍上涨的情况已经不存在了，只可能部分区域上涨。在此情况下，对于如何投资房地产，大唐财富首席经济学家钟伟做出了深度解读。

第一，认清区域市场的重要性。从区域市场的角度来理解，推荐以长三角、珠三角为主。珠三角的都市圈除掉香港跟澳门，大概4座万亿级的城市。长三角发展成为江、浙、沪、皖三省一市联动的格局，已经出现了相当多的万亿级城市。这些城市下面还有几千亿级城市，还有GDP超过千亿的县城等等。因此经济、税收、产业、人才、社会环境、政府治理能力这些资源还是相对比较丰沛。从区域市场来讲，在全国普遍买房子必要性降低，在长三角、珠三角选择一些优秀城市去买房的可能性还是有的。

第二，分清自己手头的房子是什么？老破小必须抛弃，三四五线的房子必须抛弃。楼市普遍景气过去之后的一些局部景气，只有一些优质资产还有增值保值的余地。应该持有的是离二线城市、至少省会以上城市的次新、优质地产。从总量上来讲，大家应该减持不动产，增持动产。从配置上来讲，大家应该拿新的、重点区域的、好的、优质资源，而把其他的资源放弃掉。

第三，你如果不买房子，可以借钱给开发商。借钱给开发商怎么办呢？在西方国家普遍的是去买公募REITs，内地陆续会有一些公募REITs，对于追求中等收益，稳健型的投资者这是可以考虑的。私募、信托、定制产品这些渠道也是可以的。这种投资产品应需要考虑更多的细节。首先要考虑开发商是谁？项目指向是哪里？是不是底层资产，是稳健可靠的？一些大的企业，尤其是央企，或者是财务杠杆比较稳健的民企安全系数还是比较大。跟公募6%的收益比较起来，这块收益应该能达到10%左右。

如果不从这些角度去考虑投资，只是想人生过得更舒适一些，那也可以有很多选择的余地。例如25岁的时候，年轻人买房比较重要的一点就是离工作单位稍微近一点，因为你恋爱的时间大概就是在那个时候，上下班的通勤时间就会使得你恋爱时间消失。35岁左右的时候，通常有孩子了，应该离幼儿园小学近一点。45岁左右，可能你应该离父母近一些，或者有能力替父母买一套房，租一套房把父母接过来。55岁左右，你买房的时候，你可能要离公园绿地，离医院近一些。65岁、70岁左右，你喜欢哪就到哪去买房子。

房地产不仅是一栋栋崛起的高楼和一串串枯燥的数据，还是中国城市化进程的最佳注脚。房地产不仅关联着金融系统的安全和多个行业的景气，还承载着万千百姓的居住民生。此次，通过大唐财富盛唐季云理财房地产专场《房地产到底是顺风车还是末班车》的分享，相信广大投资者定能在房子脱离刚需的岁月找寻到自己投资方向。

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