大唐财富首席经济学家钟伟深度解读:如何投资房地产?

2020-11-02 09:48:23来源:财讯网  

2020年 10月20日,在大唐财富盛唐季云理财房地产专场,大唐财富首席经济学家、中国金融40人论坛(CF40)创始成员、北京师范大学金融研究中...

 

2020年 10月20日,在大唐财富盛唐季云理财房地产专场,大唐财富首席经济学家、中国金融40人论坛(CF40)创始成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟和中海晟融总裁邱晓健、唐仁国际总经理李海波三位重磅嘉宾带来了《房地产到底是顺风车还是末班车》的主题分享。

图注:大唐财富首席经济学家钟伟深度解读:如何投资房地产?

当前,中国的房地产已进入了一个平稳的发展期,全国房价普遍上涨的情况已经不存在了,只可能部分区域上涨。在此情况下,对于如何投资房地产,大唐财富首席经济学家钟伟做出了深度解读。

第一,认清区域市场的重要性。从区域市场的角度来理解,推荐以长三角、珠三角为主。珠三角的都市圈除掉香港跟澳门,大概4座万亿级的城市。长三角发展成为江、浙、沪、皖三省一市联动的格局,已经出现了相当多的万亿级城市。这些城市下面还有几千亿级城市,还有GDP超过千亿的县城等等。因此经济、税收、产业、人才、社会环境、政府治理能力这些资源还是相对比较丰沛。从区域市场来讲,在全国普遍买房子必要性降低,在长三角、珠三角选择一些优秀城市去买房的可能性还是有的。

第二,分清自己手头的房子是什么?老破小必须抛弃,三四五线的房子必须抛弃。楼市普遍景气过去之后的一些局部景气,只有一些优质资产还有增值保值的余地。应该持有的是离二线城市、至少省会以上城市的次新、优质地产。从总量上来讲,大家应该减持不动产,增持动产。从配置上来讲,大家应该拿新的、重点区域的、好的、优质资源,而把其他的资源放弃掉。

第三,你如果不买房子,可以借钱给开发商。借钱给开发商怎么办呢?在西方国家普遍的是去买公募REITs,内地陆续会有一些公募REITs,对于追求中等收益,稳健型的投资者这是可以考虑的。私募、信托、定制产品这些渠道也是可以的。这种投资产品应需要考虑更多的细节。首先要考虑开发商是谁?项目指向是哪里?是不是底层资产,是稳健可靠的?一些大的企业,尤其是央企,或者是财务杠杆比较稳健的民企安全系数还是比较大。跟公募6%的收益比较起来,这块收益应该能达到10%左右。

如果不从这些角度去考虑投资,只是想人生过得更舒适一些,那也可以有很多选择的余地。例如25岁的时候,年轻人买房比较重要的一点就是离工作单位稍微近一点,因为你恋爱的时间大概就是在那个时候,上下班的通勤时间就会使得你恋爱时间消失。35岁左右的时候,通常有孩子了,应该离幼儿园小学近一点。45岁左右,可能你应该离父母近一些,或者有能力替父母买一套房,租一套房把父母接过来。55岁左右,你买房的时候,你可能要离公园绿地,离医院近一些。65岁、70岁左右,你喜欢哪就到哪去买房子。

房地产不仅是一栋栋崛起的高楼和一串串枯燥的数据,还是中国城市化进程的最佳注脚。房地产不仅关联着金融系统的安全和多个行业的景气,还承载着万千百姓的居住民生。此次,通过大唐财富盛唐季云理财房地产专场《房地产到底是顺风车还是末班车》的分享,相信广大投资者定能在房子脱离刚需的岁月找寻到自己投资方向。

 

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