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高管接连离职 已显现出裂痕的蛋壳还能复原吗

2021-01-04 09:44:50来源：雷锋网  

当在外打拼的年轻人们盘点起自己的2020年，可能最难以释怀的一件事莫过于“租房被骗”了。

我们没有破产，也不会跑路!请不要信谣传谣!

面对租户、房东乃至整个社会的质疑，蛋壳公寓2020年11月16日发出了这样一条微博。

那么，已显现出裂痕的蛋壳，还能复原吗?

2021年1月1日，新年第一天，蛋壳公寓“暴雷”事件有了最新进展——Tech星球援引知情人士消息报道称，蛋壳公寓CFO(首席财务官)张政已于2020年12月29日离职，原CEO高靖助理、投融资部负责人孟磊也于近期离职。

这与官方所说的那句“我们不会跑路”，形成了鲜明对比。

高管“跑路”

公开信息显示，张政曾先后在花旗环球金融亚洲有限公司(Citigroup Global Markets Asia Limited)、BNP Prime Peregrine和中国远洋运输(集团)总公司任职。

2019年，张政加盟蛋壳公寓，出任CFO一职。一直到2020年6月16日，蛋壳公寓宣布任命张政为公司董事。

Tech星球报道称：张政的前任纪纲则是在他上任两天前的2020年6月14日才辞去公司董事之职。

对于纪纲的离职，当时蛋壳公寓的说法是，纪纲因个人原因辞职，并非是和公司出现了分歧。不过，纪纲离职的时间节点却也很是微妙——正值蛋壳公寓联合创始人、董事兼CEO高靖接受地方政府部门调查、蛋壳公寓股价持续下跌并触发熔断前后。

除了纪纲、张政两位董事离职，Tech星球表示蛋壳公寓原CEO高靖助理、投融资部负责人孟磊也于近期离职。值得一提的是，孟磊在公司还有着另一个角色：蛋壳事件专办组代表之一。

上述种种迹象表明，已显现出裂痕的蛋壳，可能无法复原了。

蛋壳“暴雷”

2020年起，蛋壳公寓的负面消息接连不断。

1月起，疫情之下的蛋壳公寓开始表现出两幅面孔：一方面强制房东免租期，另一方面照常扣房租及各项费用。

当时蛋壳公寓表现出的态度是，如果房东不同意免租，蛋壳公寓就将以“疫情为不可抗力因素”解除合同且不付违约金。对于广大业主来说，他们还需要自行承担房屋装修费和折旧成本。

对此，不少房东在微博、知乎等平台吐槽这一操作，并自发组建起了“蛋壳业主维权群”，范围覆盖了国内北京、广州、深圳、上海、杭州、武汉等众多城市。

当时一位被单方面免租期维权未果的房东说道：蛋壳公寓太欺负人了。

也有不少网友表示，蛋壳公寓这是在发“国难财”。

后来在6月18日，蛋壳公寓发布公告称，CEO高靖正在接受当地政府有关部门调查，并宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO。当日美股开盘后，其股价持续下跌、触发熔断。

为何CEO会被调查?蛋壳公寓的说法是这与高靖之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓并无关系——但《南方周末》随后却曝出，高靖被调查一事疑似涉及到国有资产问题。

10月开始，蛋壳公寓走向风口浪尖：

10月14日，蛋壳公寓“破产跑路”的消息登上微博热搜。当日蛋壳公寓回应称，此乃部分合作方因纠纷而采取过激行为，散布虚假言论。

11月6日，据中国执行信息公开网显示，蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司又添2条被执行人信息，执行标的超520万元。

11月9日，蛋壳公寓被央视曝出深陷流动性危机。

12月初，紫梧桐(北京)资产管理有限公司被列为失信被执行人。

12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明对蛋壳公寓事件进行了回应，表示有关地方和部门正在依法依规进行处理。

同样在12月4日，受到很多争议的微众银行(租房消费贷款的资金方)也公布了新一版的蛋壳公寓租客租金贷偿还方案，承诺在2023年12月31日前对蛋壳公寓资金贷客户的剩余贷款本金给予免息延期安排。

12月25日，蛋壳公寓App的房源信息已全部下架。

而蛋壳公寓方面的最新的微博动态则停留在11月中下旬，其表述是：目前退租结算有所延缓，但所有的退租办理均在有序进行中，请耐心等待。

具体进度如何目前还难以得知，但无疑，此情此景与高光时刻的蛋壳公寓形成了巨大反差。

成也模式，败也模式

2015年1月21日，隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司的蛋壳公寓成立，注册资本1000万元。

公开信息显示，成立后的5年内，蛋壳公寓共获八轮融资。2020年1月17日晚间，蛋壳公寓更是成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

自然，经过五年发展，蛋壳公寓早已成为长租公寓行业的头部玩家，而这背后原因有二。

一是在于其创始人、CEO高靖，一位互联网行业的“老兵”。

高靖于2005年毕业于北京交通大学计算机科学专业，在创立蛋壳公寓之前，其工作经历主要有：

2005-2009年，在Baixing.com(在线分类广告平台)工作，曾是北京分公司负责人。

2009-2011年，在百度担任搜索引擎营销经理。

2011-2013年，在OkBuy担任总裁办公室主任。

2013-2014年，在糯米网担任商业智能和业务分析系统负责人。

2014年，在广告技术公司Sun0101.com任首席执行官。

二是其模式——获得房源，简单装修，以长租形式租出，从而获得租金差。在此基础上，不断复制、开拓城市，获取房源，实现扩张。

其中值得关注的是一种被称为“租金贷”的交租模式——蛋壳公寓和租客签订合同后，金融平台(微众银行)一次性向蛋壳公寓付清合同期内的租金;租客按月或季度向金融平台还款。

其发展势头通过这组数据便可见一斑：

截至2019年1月，蛋壳公寓已覆盖13个城市，房源已达40.7万个，这一数量足足翻了166倍。

截至2020年3月底，房源数量41.9万，年复合增长率达360%。

但实际上，快速发展的蛋壳公寓也在连年亏损。

根据财报，2017年，蛋壳公寓营收6.57亿元，净亏损2.72亿元;2018年，蛋壳公寓营收26.75亿元，亏损13.7亿元;2019年营收71.29亿元，亏损34.47亿元;2020年第一季度亏损12.31亿元。截至2020年一季度，蛋壳公寓共有现金及现金等价物8.26亿元，但总负债达90.27亿元，资产负债率高达97.06%。

公开数据显示，蛋壳公寓上市当天市值27.4亿美元，而在2020年11月，也就是上市10个月左右时，其市值已不到3亿美元。

究其原因，还是在于其模式，正所谓“成也模式，败也模式”。为疯狂扩张规模、夺取市场份额，蛋壳公寓做了大量补贴和营销。招股书显示，平均每一套新增房源的成本，需要12-20个月后才能收回。

其运营模式虽曾打动了投资人、助力蛋壳公寓顺利上市，但要想将房东、租客、现金流等因素都把握好并非易事——一旦市场出现波动，如扩张受阻、入住率低于预期等情况出现，就会面临资金链断裂的风险。

不难想象，按此模式发展的长租公寓暴雷已不罕见。《财经》杂志曾统计，仅2020年7-9月，经历着相似命运的长租公寓达到了20余家。

目前看来，租客、房东、长租公寓平台、金融平台要想弥补上大窟窿，还需要较长的一段时间。

当然，面对这一行业的根本问题，事情也就不再是讨论“蛋壳是否要彻底碎了”那么简单了。

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