大发地产:收入利润双增长,三道绿线全部达标

2021-04-27 14:33:51来源：财讯网

2021年3月25日，大发地产（股票代码为6111.HK）以一份优异的成绩单公布了企业年报，根据财报显示，财报中的核心数据、三道红线飘绿、千亿土储等几个关键词成为了大发地产的几大亮点，这无疑展现出了大发地产在销售、资金、土储等多个维度良好的发展势头。

营利双增

核心数据表现亮眼

2020年，大发地产的各项盈利指标都得到了提升和优化。

据披露的2020年业绩报告显示，2020年大发地产实现营业收入约303亿元，同比增长44%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。2020年，末期股息每股人民币0.048元，持续兑现股东回报，盈利能力有目共睹。

稳健盈利能力的背后是销售能力，地产销售在2020年初一度遭遇到断崖式下跌，随着疫情的有效防控，房地产市场快速复苏，大发地产亦多渠道推动数字化创新营销，助力销售大捷，屡创热销奇绩，最终实现了合同销售额约303亿元，同比增长44%；合同销售面积约205万平方米，同比增长32%；合同销售均价14826元/平方米，同比增长9%；销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场，以一线及优质二线城市为主。其中长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%，综上也可以看出大发地产多年布局一二线核心城市以来取得的成果。

“三道红线”飘绿

资产规模稳健增长

随着地产融资监管新政的出台，“三道红线”成为市场观察房企的一个重要指标，所以，对房地产企业来说，今年的年报季与往年稍有不同的是，企业的降负债、降杠杆的效果成为了当下关注的焦点。

2020年，大发地产净负债比率约61%，剔除预收账款后资产负债率约69%，总现金短债比维持在1.4倍，全部达到“三道红线”政策绿档要求。审慎稳健的经营策略，使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企，成为大发地产本次年报的又一大亮点。

同时报告还显示，2020年大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产超20%，资金充裕。同时，大发地产总资产规模约350.70亿元，同比增长27%；总权益约87.87亿元，同比增长55%，稳健增长的资产规模将为公司未来发展提供新的驱动力。

在资产规模稳健发展的同时，大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。此外，大发地产与多家银行及金融机构保持良好关系，并与多家银行开启战略合作，包括中国银行江苏省分行、江苏银行苏州分行、招商银行南京分行等。截至2020年12月31日，总授信额度约人民币250亿元。

健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，2020年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告，推荐公司股票及美元债券，对杠杆水平满意，看好公司发展，其中，招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。

得益于此，先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”等多个重磅奖项。

精准战略布局

深耕长三角及成渝都市圈

增厚千亿土储

精准的战略布局是房企未来长期发展的基本面，大发地产在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈，布局国家黄金城市群。截止2020年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。

2020年，大发地产持续优化全国版图，布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。

报告期内，大发地产喜获南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块，同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市，共计新增土地22块，新增土地储备约279万平方米。

投资结构上，大发地产2020年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。

对于地产企业来说，土地储备犹如粮仓，大发土储优势的进一步强化无疑保障了公司未来的发展与规模扩张。截止2020年12月31日，大发地产总土储建筑面积约670万平方米，总土储货值约1000亿元，总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看，总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固，支撑业绩的长期稳健增长。

值得一提的是，大发地产新增土储集中于优质的城市，拥有较强的经济基础和发展潜力。决定进入新城市前，大发地产采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究。截至2020年12月31日，大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长，有效保证了项目利润。

无疑，精准的战略布局，土储的不断增厚，显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

秉持“为生活而创造”品牌理念

提升品牌价值

坚持初心，秉持“为生活而创造”品牌理念，大发地产严控品质和服务，凭借持续增长的产品力和服务力获得了市场和客户的高度认可，客户满意度不断提升，企业规模持续增长。

并持续优化大运营管控体系，悦心服务365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验。

2020年，大发地产悦心服务体系全新升级，客户满意度较2019年提升15%，匠心臻筑品质人居。

为业主提供高品质服务的同事，大发地产不断增厚品牌价值，不忘践行社会责任和公益初心，2020年1月，大发地产作为清华大学中国发展规划研究院唯一单位，参与支持规划院的建设进程。2020年1月，大发地产设立1000万元“抗击新冠肺炎”专项基金，驰援武汉、温州抗疫一线。2020年7月，大发地产积极响应芜湖市市政府抢险救灾号召，铸成“抗洪流水线”。

回顾2020年，大发地产通过深耕长三角布局全国的战略，储备千亿土储，同时盈利能力与财务规模也得到有力的增长，势头强劲，这都展现了大发地产良好的成长性，也为长效的发展奠定了基石。

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