上海楼市出新策兰香湖壹号利好值得期待

2021-04-03 13:33:29来源：财讯网

最近，上海楼市有些“热闹”。距离“沪十条”发布不足两个月，上海楼市就已经发布了5条政策内容，调控层层加码，并且政策内容更加具体而且针对性越来越强。纵观这些政策，其实对2021年1月以前拿证入市的兰香湖壹号这样的楼盘来说，没有太大影响，反而对这样的湖景稀缺楼盘，大家予以更热情的期待。

本次《通知》是此前所出政策的进一步补充，主要涉及七个方面得内容，大体可分为供、需两方面齐加码：供应端，主要涉及强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制；需求端，则为严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房等方面。

综合此前政策内容来看，上海分别从离婚购房、法拍房、提高二手房交易征税成本、个人购房贷款等方面着手，对近期出现的一些市场乱象进行封堵，并强化了对“无房”刚需家庭自住购房需求的支持，但是对兰香湖壹号这样的楼盘来说，似乎并没有什么影响。

表：2021年上海调控政策加码主要内容

3月3日，上海市住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。此次政策出台，充分说明当前调控从紧从严导向。结合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以认为，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。

1、落实限售政策

此次政策明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的。此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时，和其他城市做法一样，对于一些优先认购的房源，普遍会设置限售的条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使得相关楼盘进一步降温。

2、严管企业购房

此次政策明确，严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。从此类政策规定可以看出，对于企业的购房也进行了严管。这主要是两个渠道。第一、企业购房后，其持有时间有约束，这样可以防范企业进行短线操作。第二、通过明确居民购房优先的内容，实际上也减少了企业抢房的现象。这样有助于真正保障购房居民家庭的购房权益，防范企业投资房产所带来的困扰。

政策的落实对规范地产市场有很多好处，但是对一些想要多购房的人来说，并没好处，如果想要稀缺湖景板块的兰香湖壹号，还是早下手为宜，毕竟好区位的房子越来越少。随着区域内全方位的配套，标志着紫竹正式迈向生态宜居元年，也预示着紫竹高新产业、国际教育、休闲宜居三角闭环的形成，届时，兰香湖壹号潜力无穷，未来可期。