没预售证的房子可以买吗？开发商没有预售证交了首付怎么办？
2023-03-28 08:56:29来源：咕噜财经
没预售证的房子可以买吗?
没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
开发商没有预售证交了首付怎么办?
开发商没有预售证交了首付可以要求开发商退款并赔偿，开发商不同意的话，购房者可以去法院起诉。根据规定，房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。
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