买二手房怎么提取公积金付首付？公积金买二手房利弊有哪些？
2023-03-02 10:08:58来源：咕噜财经
买二手房怎么提取公积金付首付?
以南京为例，具体的流程如下：
【1】购房职工查询打印个人住房公积金账户信息，与卖方签订《存量房买卖合同》;
【2】买卖双方携带《存量房买卖合同》、身份证件原件、婚姻状况材料原件、卖方收款银行卡及《委托书》，到住房公积金缴存银行网点申请提取住房公积金;
【3】审核通过之后，办理提取住房公积金审核登记，并打印《公积金提取受理回执》;
【4】完成不动产转移登记手续后，卖方可凭《公积金提取受理回执》、身份证、购房合同等资料，到购房职工的住房公积金缴存银行网点申请办理资金支付手续;
【5】公积金缴存银行审核资料通过后，办理住房公积金提取记账手续，并且将提取的资金转入《委托书》中约定的卖方收款账户。
公积金买二手房利弊有哪些?
优点：
1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款;
2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行;
3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式;还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。
缺点：
1、按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限。
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