个人抵押贷款利率是多少？把房贷还清再抵押贷款划算吗？
2022-11-16 14:00:50来源：中国创投网
个人抵押贷款利率是多少?
基准利率6.5%，抵押贷款利率上浮10%-15%，视个人学历、信用状况、职称、单位等情况看;住房贷款利率6.5%，首套下浮10%，二套上浮10%，商品房三套及以上拒贷
2006年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不在做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。
那么，把房贷还清再抵押贷款划算吗?
不合适。有以下几个方面的理由：
一、不一定能下款
房贷是房屋按揭贷款，房屋抵押贷款指的是用房子作为抵押担保来办理消费贷款，这两种贷款性质不同，银行对借款人的要求也不一样。就算都是在同一家银行贷款，并不表示房贷能批，房屋抵押贷款就也能下款。
如果借款人提前还清房贷后再去用房子做抵押办理消费贷没有通过，贷款被拒后还会在征信报告上的查询记录里留下一条贷款审批的硬查询记录，这类记录属于硬查询记录之一，短期内次数太多会让借款人的征信变花。
二、不一定能省钱
房贷有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，并不是每种贷款提前还清后转抵押贷就能省钱的。
三、逾期风险大
不管是哪种房贷，最长可以贷到30年，而贷款期限越长相应的还款压力会减轻，一般只要借款人计算好月供金额，在收入稳定的情况下还是不容易逾期的。
可是结清房贷后办理消费贷，最长贷款期限一般也不会超过10年，比起房贷期限还是少了20年，就算是能贷到和房贷相同的额度，可是贷款期限大幅缩短，借款人的还款压力剧增，逾期风险肯定也大。
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