与“二房东”渐行渐远，自如开辟“增益租”新模式

2023-04-06 15:52:19来源：实况网

一家企业应该如何灵活应对市场中的变与不变？学会研判形势，然后顺势而为，这一点至关重要。就比如我国长租机构当中的领军品牌自如，它深耕租房市场多年，在传统“二房东”模式已经不适应租房市场变化的情况下，果断开创“增益租”新模式，走出了属于自己的新道路。

为了便于理解，我们先对自如“增益租”的模式做一个简单介绍，就拿它与“二房东”模式的区别来说，“增益租”让企业与业主成为合作伙伴，而不仅仅是单纯的租赁关系。业主将自己的闲置房源委托给自如，并通过自如的装修能力，对自有房源进行改造。在这一环节，不同的房屋类型有着不同的装修方案，比如老旧房屋适用自如“心舍2.0”，而精简装房屋适用自如“速优家”。经过房屋改造之后，自如借助自身的出租能力和服务体系，将房源出租给租客，并由此满足业主对于房屋收益的需求。

而且，根据自如官方介绍，“自如增益租”模式“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”。也就是说，业主跟自如商议的租金，便是呈现在租客端的租金，同时自如会跟业主约定保底收益，即使出租屋空置，业主仍然享受保底收益，如年底有溢出约定租金部分的收益，业主可以享受年度分红。由此可见，在“增益租”模式下，自如跟业主形成了利益共享的伙伴关系，其房屋资产的运营效率也进一步提升。

另外，自如还紧跟当下科技发展潮流，着力搭建“1+1+N”全场景智能家居，通过Z-Link智能家居系统实现了人、物、屋的有机智联。租客在入住配备了自如全场景智能家居的房源之后，通过自如APP就可以轻松完成远程遥控室内灯开启、智能窗帘开关、智能新风启动、智能空调调温等各项操作。而且，根据生活场景的不同，自如全场景智能家居还支持切换起床模式、离家模式等等状态，为租客们打造全方位的智能生活。

由此可见，自如作为一家深耕租房市场多年的老牌长租机构，对于市场趋势的发展有着敏锐嗅觉，并能够在此基础上做出精准研判。自如通过“增益租”新模式以及智能家居的新产品，持续走在市场前沿，2023年，期待它能带来更多惊喜。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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