解读大发地产“年中考”，销售、土储、资金三大指标表现优异，全新升级产品力

2021-08-16 10:42:32来源：财讯网

2020“年中考”哨声响起，8月26日，大发地产（股票代码为6111.HK）交出了上半年的成绩单，核心数据表现亮眼。上半年，面对疫情影响，大发地产积极应对，最终在销售、土储、资金等核心数据上提交了优异的成绩，同时，产品、运营等方面的综合实力稳步提升。

NO.1：销售增速强劲，位列百强房企TOP87

2020年上半年，大发地产持续保持良好的盈利情况，各项核心指标表现优异，同时，通过有效的营销模式实现了上半年销售业绩的突破。

半年报数据显示，2020年上半年，大发地产合约销售额达112.08亿元，同比增长58%；总合同销售建筑面积80.1万平方米，同比增加36%。同时，大发地产总资产规模约335.67亿元，同比增长21%；总权益约72.15亿元，同比增长28%；持有总现金57.93亿元，同比增长23%；上半年营业收入约34.72亿元。2020中期派息每股人民币0.034元，持续兑现股东回报。

而在这一核心数据表现亮眼的背后，是大发地产通过创新自有渠道建设、加强营销前置等动作所取得的成效。

上半年，大发地产积极利用线上、线下平台，聚合优质资源，整合线上线下资源实现营销动作全覆盖，建立并发布案场标准化服务体系——悦爱服务。一站式购房服务平台——YUE+系统，看房、优惠、施工进度、业主服务等购房、居家服务一网打尽，上线2天内总访问人数突破10W+，注册用户超2W+！

得益于此，2020年，在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位！

NO.2：深耕长三角，践行“1+5+X”全国化战略

取得优异成绩的背后，是大发地产的精准战略布局为长远发展奠定基础，多元的增厚土储的能力为企业发展前景奠定核心竞争力。

在精准战略布局方面，大发地产深耕长三角，践行“1+5+X”的全国化战略布局，战略目标清晰。

在增储方面，投资结构上，大发地产上半年新增土储集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%。截止2020年6月30日，大发地产总土储建筑面积约650万平方米，总土储货值约910亿元，总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看，总土储货值在优质一二线城市的占比约80%。

通过合作共赢，大发地产获得了大量优质土储，提高了资金利用效率，降低了经营成本与风险，为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。

土储可见一个公司的未来，报告期内，大发地产新增土地16块，新增土地储备约186万平方米，新增土储货值约268亿元，荣登克而瑞上半年新增货值TOP51，新增土地价值TOP48，新增土地建面TOP53。

大发地产充足高质量的土地储备将保证地产业务未来的均衡发展，同时，多元的土储渠道也为大发地产获取优质土储资源奠定了大力发展的条件。

秉承审慎的投资原则，截至2020年6月30日，大发地产总土储平均土地成本约4890元/平方米，这无疑成为大发地产长期业绩的增长核心竞争力，也为未来健康发展奠定了强有力的基石。

NO.3：财务结构稳健融资渠道优质

实现业绩的增长，除了销售端和投资端提供优良的运转体系，财务端也是保障业绩稳健的重要一环。

据中报数据显示，截至2020年6月30日，大发地产持有总现金57.93亿元，增长23%，资金充裕。2020年上半年净资产负债率71.7%，降负债效果显著，现金对短债比维持在1.2倍。

而这些正是大发地产积极进行多元化融资资源的拓展的表现，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家大中型中资银行及金融机构保持着良好的关系，为长远发展保驾护航。

稳健的财务政策获国际资本市场认可，2020上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，安信国际对大发地产维持“买入”评级，于此同时，2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。

得益于合理的财务结构，稳健的财务政策，大发地产还荣获“稳健经营企业奖”、“中国综合实力投资控股企业奖”等重磅奖项。

N0.4:优化运营体系焕新升级产品线

合理的运营能有效的提升企业的良好发展，上半年，大发地产持续优化大运营管控体系，基于“两高两有”四项基本原则，以6611项目运营管控体系等管理动作为具体抓手，确保过程管控，进一步提升运营效率，保障经营业绩目标落地。

有效的运营管控体系，不仅保障了大发在发展过程中可持续的高成长，而且能够使投资人获得高质量的回报，大发地产以标准化的计划管理体系为主线，实现从项目拿地至展示区开放、项目首次开盘、竣工以及最终交付的全生命周期的经营管理。

同时，上半年大发地产对产品也保持其一贯的严控品质和服务的风格，以自我独特的产品运营思路，全新升级产品线。

2020年上半年，大发地产打造首个互动式线上品牌发布会，将热爱融于社区生活，发布全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，以情景体验、感知、参与及服务为设计原则，将“8大悅情景体系”迭代升级为“4大悅居体系”，用心兑现美好生活。

与此同时，大发地产悦心服务全新升级，365天全年无休、24小时在线的400热线启动，全方位响应咨询、报修、投诉、建议等事宜，为业主带来及时周到的服务体验。

2020年因为新冠疫情的出现，大发地产作为有责任的企业，从业主健康角度出发，大发地产各区域积极制定了应急预案，有条不紊开展防疫工作，线上携手春雨医生开启义诊活动，守护业主生命健康。

值得一提的是，大发地产还设立了1000万元“抗击新冠肺炎”专项基金，持续在全球范围内采购稀缺医疗物资，用于支援防控。

回顾2020年上半年，精准的战略布局和多元的增厚土储，稳健的资金结构，全新升级的产品力、合理有效的运营体系无疑为大发地产的规模增速奠定了强有力的基石，综合实力显著提高的大发地产也收获了越来越多的认可，荣膺“2020中国房地产上市公司综合实力70强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“稳健经营企业奖”、“2020年度卓越投资价值地产上市公司”等荣誉。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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