贝壳找房赴美IPO 它究竟是怎样成功的呢

2020-08-10 08:44:30来源：之家网站

7 月 24 日晚，贝壳找房正式向美国证券交易委员会公开递交招股书，拟在纽交所 IPO，股票代码 “BEKE”。8 月 8 日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书。最新的 IPO 招股书显示，贝壳拟在纽交所挂牌上市，股票代码为 “BEKE”。贝壳找房 IPO 发行价格区间设定为每股美国存托股票(ADS)17-19 美元，预计将发行 1.06 亿股 ADS。

根据最新招股书，老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次 IPO，其中，腾讯公布至少认购价值 2 亿美元的 ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值 1 亿美金的 ADS。

根据贝壳 IPO 披露的招股书 , 贝壳脱胎于链家 , 是由链家网升级而来。短短两年时间 , 贝壳找房便赴美 IPO, 它究竟是怎样成功的呢?

长期主义布局，贝壳找房有两张网

通过贝壳找房 IPO 招股书看到贝壳找房的业务模型 , 可以用 “两张网”来概括。贝壳通过数据、交易流程、服务品质的数字化与标准化 , 搭建起 “数据与技术驱动的线上运营网络”, 帮助消费者做出更精准的决策 , 促进了平台服务者互惠协作 , 提升行业效率。而在线下 , 贝壳找房 IPO 招股书数据显示贝壳平台进驻了全国 103 个城市 , 连接了 265 个新经纪品牌的超过 45.6 万经纪人和 4.2 万家经纪门店 , 已然形成一张 “以社区为中心的线下门店网络”。

稳定的业务基础，支撑贝壳全面扩张

7 月 24 日 , 贝壳找房赴美 IPO, 据贝壳找房 IPO 招股书披露 , 2019 年贝壳找房平台 GTV 达 21280 亿人民币 , 同比 2018 年大幅增长 84.5%。其中 , 存量房交易 GTV 从 2018 年的 8219 亿人民币提升为 2019 年的 12974 亿 , 新房交易 GTV 从 2018 年的 2808 亿人民币提升到 2019 年的 7476 亿人民币。

贝壳找房 IPO 显示 : 在 2019 年 , 贝壳找房不仅成为了中国最大的房产交易和服务平台 , 同时也是中国最大的新房销售平台。8 月 1 日凌晨 , 贝壳找房 IPO 提交更新后的招股书 (F-1/A 文件)披露 : 2020 年上半年其 GTV(平台成交总额)高达 1.33 万亿元人民币 , 相比 2019 年同期的 8900 亿元增长 49.4%。

贝壳找房 IPO 前营收的构成中 , 主要为存量房交易、新房交易以及金融服务、房屋翻新等新兴业务三大板块 , 其中存量房和新房的交易收入占总营收的比重超 97%。

招股书显示 , 贝壳找房 IPO 的招股书可以看出 , 2019 年贝壳找房 IPO 前 , 研发投入 15.71 亿元 , 同比增加 134.2%, 其中研发人员薪酬较上一年增加 7.31 亿元。同时 , 贝壳找房 IPO 前上半年达成了 1.33 万亿元平台成交总额 , 相比上年同期的 8900 亿元增长 49.4%; 实现营业收入 272.6 亿元 , 相比上年同期的 196.1 亿元增长 39%; 净利润为 16.1 亿元 , 相比上年同期的 5.6 亿元增长 188.6%。

据贝壳 IPO 招股书披露 , 2019 年 , 贝壳找房平台上超过 70% 的存量房交易都是通过 ACN 跨店合作完成的。以店均存量房 GTV 计 , 贝壳找房的效率已达到行业平均水平的 1.6 倍。

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