厘清商业地产发展脉络，展望未来发展趋势

2021-11-30 10:14:47来源：壹点网

商业地产，顾名思义，就是商业和地产的结合，与传统房地产行业相比，商业地产虽然脱胎于房地产，但是其更强调的是商业运营。因此，商业地产的发展就是商业发展的真实投射。商业地产项目常常伴随着项目运营周期长、投资高、风险大等特征。国内常见的商业地产的类型包括购物中心、行业中央商务区、商业步行街、主题商业等各种具体形式。可以说商业地产的自身价值与这些商业体的运营情况密不可分。

我国商业零售大概经历过这么几个阶段：供销社、小卖部、超市(小、中、大)、百货(百货商场、百货大楼)、商业综合体(以吃、喝、玩、乐、购功能性商业综合体)。改革开放之前，人们主要通过供销社来购买自己生活所需要的物品。改革开放之后，在供销社的基础上，全国各地就出现了小卖部来满足居民的生活需求。随着我国经济发展速度的加快，人民生活的提高，小卖部无法满足人民的日常需求，于是又出现超市，接下来，超市的规模不断扩大，随着城市化进程不断加快，人口逐渐向城市聚集，就促生出了百货商场乃至到百货大楼。近些年来，随着我国经济发展，社会主义的现代化建设逐渐步入正轨，人民对美好生活的向往越来越高，单纯的百货购物无法满足人们的需求，从而出现了集吃、喝、玩、乐、购于一体的商业综合体。商业综合体是城市中商业地产高度集约化的一种体现，是城市功能分区更加明确、城市发展程度更高的必然趋势。而商业综合体经过了最初的发展阶段，随着我国城市化程度的不断加深，也逐渐走向了成熟，随着人们对生活品质的追求，近几年一些头部运营公司已经认识到，物质为基础的商业已经无法满足人们更高的追求了，因此在部分商业综合体的运营中逐渐出现了文化街、风情街等，加入了文化元素，从而增加商业综合体的消费者黏性。

总体来说，改革开放前后至今，我国有商业地产属性与功能的设施与建筑经历了供销社，小卖部，小、中、大型超市，百货大楼，商业综合体等各个阶段。而每个阶段的变化都是与我国民众不断增长的消费需求紧密相连的，符合商业规律。从当前我国城市发展态势与不断成熟的商业运营模式来看，商业综合体的下一步发展势必会更精准，更聚焦，更具文化属性，因此主体型商业综合体势必会成为商业综合体的未来发展趋势。

主题型商业综合体往往会根据消费者的兴趣、爱好、年龄、知识和教育背景甚至社会角色等元素，将原来单纯的商业综合体细分成主题多元、个性独特的多元化的经营场所上。随着这种模式在我国不同城市都得到了发展，在主题型商业综合体的建设上，不仅仅需要强调建筑与装修的自身风格，更要强调商业综合体的内在文化属性与特征。可以这样说，文化底蕴是未来我国主题型商业综合体核心竞争力的体现。在推进中华民族伟大复兴的道路上，文化是国家软实力的综合体现，加强文化自信是中华民族的底气。

因此在我国未来商业地产与主题型商业综合体的发展中，一定要注重发挥文化的力量，发展出特色鲜明、个性十足的主题型商业综合体。例如河南项城“地球上的星星”开历史先河，率先打造了以儿童为核心，以星星为主题的主题型商业综合体，据悉地球上的星星是以星星为主题;以天、地、人为空间;以过去、当下、未来为时间;以东西方文明为主线;以尊重生命，传播美好，弘扬正能量为核心，打造“天人合一”理念的商业综合体。外立面的设计方面，地球上的星星外形设计源自《逍遥游》，整体外形有鲸鱼，有浩瀚的星空和海洋，寓意着少年有鲲鹏之志，遨游在文明的海洋里，探索无穷尽的未来星空以及生命的意义。提升了商业综合体的文化底蕴，还能够促进我国传统文化的传播。可以说以特色的主题和文化带动不同城市商业综合体的发展，是我国在未来城市与商业地产发展中的必然趋势。

在可见的未来，我国商业地产的出路一定是主题型文化商业综合体。作为各大城市的地标性建筑，在将来，主题型文化商业综合体也一定会是城市特色与气质的集中体现。