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[房屋检测鉴定] 家有危房，教你如何自排？

2021-09-07 18:00:59来源：壹点网  

当房屋出现了裂缝，而我们又没法及时进行专业的房屋检测时，该怎么办？本期我们为大家总结了关于老旧房屋排查的一些知识点。

1、建筑坍塌 四点诱因需警惕

一般情况下，建筑物坍塌，尤其是居民垮塌主要诱因有以下四点：

1、自然原因。地质灾害导致的结构基础失稳，比如山体、挡土墙滑坡，洪水冲刷等造成的结构失稳或垮塌等。

建造标准较低。我国大部分2000年前的建筑物存在建造时未充分考虑抗震等因素，整体建筑设计安全度比较低，主要是因为当时的设计理论上不全面，相应的规范也没有出版，大家多依靠经验进行建造。

3、施工质量差。在建造之初，因为选用劣质材料（强度不够的混凝土、以次充好的钢筋、低品质的装饰装修材料等）导致结构本身承载力存在问题，在使用过程中出现裂缝、甚至垮塌，比如天津市粤翠名邸项目多栋建筑工程质量未达标重大事故等。

4、功能使用不当。在未经专业的建筑评估和改造设计，私自进行建筑物的加层、搭盖、甚至是结构使用功能变更等因素下酿成大祸。

2、老旧危房 鉴定划分四等级

房屋安全性鉴定的划分：是从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，拆除。

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。

老旧建筑物排查的重点主要有以下2个方面：

一、地基基础存在的严重安全隐患。

二、上部承重构件存在的严重结构安全隐患，其中重点为竖向受力构件（尤其是底部楼层）、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等。

3、 家有危房 安全排查十要点

①考虑建筑物所处的自然地理环境，比如临河临江，临近山体以及地处地震频发区域等。

②建筑物周边是否有大型施工影响，比如地铁、高架桥修建，基坑开挖，以及矿采等都会造成影响，文章第一个案例就属于此部分。

③房屋墙体是否出现了宽度大于10mm且倾斜度大于1%的沉降裂缝。

④结构主体是否出现短时间内的较大沉降，一般判断依据为沉降速度连续2个月大于4mm/月，且短期无收敛趋势。

⑤砖混结构应特别留意以下几点：底部楼层的独立砖柱、门窗间墙出现多条竖向斜向裂缝、局部崩塌等，这些都是明显的受压破坏的征兆，需引起足够重视。

⑥石结构房屋结构构件应特别留意以下几点：石梁石板底部、石挑梁顶部、石头悬挑楼梯顶部等是否开裂。

⑦木结构房屋结构构件应特别留意以下几点：构件是否存在较大的变形，连接处是否存在松动变形、是否存在滑移、开裂等或者铁件严重锈蚀、松动，是否存在腐蚀构件等。

⑧钢混结构构件应特别留意以下几点：柱（尤其是底部楼层）、悬挑构件、转换梁、大跨度梁等构件是否出现较大的变形、裂缝、砼压碎缺损、保护层是否存在严重脱落露筋等现象。

⑨生土房屋应特别留意以下几点：大梁、屋架支撑处出现较大竖向裂缝、墙体截面削弱严重、纵横墙连接处竖向通缝等。

⑩ 钢结构房屋结构构件应特别留意以下几点：节点（不同构件间连接节点、同一构件连接节点、附着于主体结构的预埋件）和支撑系统的焊缝质量（漏焊、不饱满、拉开、变形、滑移松动、剪坏等）、螺栓连接质量（缺失、拉开、变形、滑移松动、剪坏等）、构件是否出现较大的变形，构件锈蚀程度（截面损失量大于原截面的10%）等。

4、老旧危房 体检内容四方面

对结构安全性存疑的老旧建筑物，建议委托具备相应检测资质的专业机构进行专业排查与鉴定，主要体检内容包括以下4个方面：

①建筑物的有效资料。主要包括地勘报告、原始设计图纸、改造信息、建筑物实际偏移量等。

②建筑物结构体系分析。依据相应国家标准对不同类别结构建筑物进行整体分析，结构体系的合理直接影响建筑物的安全，结构不安全会导致墙体开裂、构件破坏、建筑物倾斜等，严重时甚至发生倒塌。

③结构及构件现状检查。依据国家标准客观地对建筑物的主要承重构件进行检测，了解受损结构的受损原因以及进行验算评估，以及进行结构整体安全性评估。

④建筑物的现状鉴定。依据检查检测数据对建筑物现状进行客观科学的评级，对不符合国家标准规范的情况，提出相应的减灾对策和处理建议。比如经安全性鉴定和评估，C、D级别的危房需要进行房屋加固或者房屋翻建，拆除等。

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