中山宣布施行认房不认贷头一天广州和深圳也已官宣

2023-08-31 17:29:20来源：《小康》·中国小康网

据中山市住房和城乡建设局政务网，8月31日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，宣布认房不认贷。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

图源：卡乐图片宁颖摄

(资料图片仅供参考)

通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

广州深圳执行“认房不认贷”

市场期盼已久的“认房不用认贷”政策终于落地。昨天（8月30日），广州市和深圳市先后宣布优化个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不用认贷”正式落地。

该政策的出台对于大城市信贷政策调整、房贷政策优化、购房成本降低等将有直接影响，对于即将到来的“金九银十”，新政堪称一场“及时雨”。

600万元房子首付少240万元

昨天上午，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。当晚，深圳市跟进官宣执行“认房不认贷”政策。两座城市明确执行“认房不认贷”，将使得更多购房人享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。

“认房不认贷”，指的是购房人贷款时，以购房者名下的住房套数来作为认定首套住房的标准，而不看是否有过贷款购房记录。执行“认房不认贷”能为以往被认定为“二套房”的购房人节约多少购房成本呢？

以广州为例，该市普通住宅首套房首付比例为30%，二套房首付比例为70%，比首套首付高出40%。实施“认房不认贷”后，按600万元总价的房源计算，首付款将从420万元降至180万元，少了240万元。此外，房贷利率也将从4.80%降至4.20%，按照贷款100万元、30年商业贷款计算，每月可以节省357元月供。

（中国小康网综合广东省中山市住房和城乡建设局、北京日报）

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