房贷利率降了还款额没变是怎么回事？降准房贷利率会降吗？
2023-03-29 10:33:54来源：咕噜财经
房贷利率降了还款额没变是怎么回事?
1、商业贷款未到重定价日
商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，其有重定价周期(最短为一年)，到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
因此，即使LPR每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价，但商业贷款利率并不会跟随LPR报价的调整立马发生变化。在重定价日之前，即使LPR报价下调了，商业贷款也将暂时执行原利率。如此一来，房贷的月还款额也就暂时不会因为利率的变化而发生改变。
2、房贷执行固定利率
在2019年10月8日前买房的存量住房贷款客户，其房贷早在2020年3月1日至8月31日期间就已经完成了利率转换，要么转为LPR浮动利率，要么转为固定利率。而若客户选择的是固定利率，那其房贷的利率就将一直按照合同约定的执行，在后续还贷期间保持不变。如此一来，房贷的月还款额也就不会受到市场上利率变化的影响了。
降准房贷利率会降吗?
降准房贷利率不一定会下降，因为这两者并没有直接关系。降准是指中央银行调低法定存款准备率，以此来此扩大信用规模，刺激经济的繁荣，但房贷利率是否会降低还得看银行自身的考虑等方面，因此降准房贷利率不一定会下降。
标签： 房贷利率降了还款额没变 房贷利率 固定利率 降准房贷利率会降吗
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