首页 > 资讯频道 > 财经 > 正文

房贷提前还利息会不会减少？房贷利息是怎么算的？

2023-02-22 09:23:59来源：咕噜财经  

房贷提前还利息会不会减少?

房贷提前还款利息会减少，不过提前还款有一次性提前结清、部分提前还款两种，利息减少情况不同。

1、一次性提前结清

即借款人把房贷剩余未还本金一次性提前结清，计息只计算到房贷还清当天，剩余利息是不用再支付了。要想把利息节省到最大化，建议根据借款时选择的还款方式在最佳的时间内提前结清房贷。

像房贷是等额本息还款，则最佳还款时间是在还款周期的1/2前;像房贷是等额本金还款，则最佳还款时间是还款周期1/3前。如果超过最佳还款时间再提前结清就没多大必要了，因为已经把利息还得差不多了，省不了多少钱，反而会加重借款人的还贷压力。

2、提前部分还款

提前部分还款后剩余本金会减少，则相应的利息也会减少。不过提前部分还款，借款人要从缩短期限月供不变、减少月供期限不变任选一种作为新的计息方式。

其中缩短期限月供不变，因为贷款期限缩短了产生的利息减少，相对来说会比较省钱，但是还款压力会相对大一些，适合经济实力不错、有资产托底的借款人选择。

其中减少月供期限不变，因为每个月的还款金额减少，借款人的还贷压力也会相对减少，不过贷款期限还是比较长，产生的利息也会相对多一些，适合无资产收入稳定的借款人选择。

房贷利息是怎么算的?

(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;

2.月利率=年利率÷12;

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为华律网天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率;

3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作华律网天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

标签： 房贷提前还利息会不会减少 房贷提前还款 房贷利息 房贷利息是怎么算的

相关阅读

精彩推荐

房贷提前还利息会不会减少？房贷利息是怎么算的？
房贷提前还利息会不会减少？房贷利息是怎么算的？

阅读排行

相关词

推荐阅读

联系我们:85 572 98@qq.com
骄阳网 -　关于我们　-　联系方式　-　版权声明　-　招聘信息

Copyright© 2014-2017 骄阳网(www.joyyang.com) All rights reserved.

粤ICP备18023326号-30未经过本站允许,请勿将本站内容传播或复制.