为什么银行不建议提前还房贷？提前还部分房贷技巧有哪些？
2023-02-03 09:13:52来源：咕噜财经
为什么银行不建议提前还房贷?
一、利息减少
如果客户提前还清了剩余房贷，那利息就只计算到还清当天为止;而如果选择提前还一部分房贷，后续利息也不会再按照贷款总额计算，而是按照剩余本金计算。
由此可得，提前还房贷能减少不少利息。对于客户而言自然有好处，可以节省支出，但对于银行而言，收回的利润就变少了。因此银行更愿意客户按照还款计划来还房贷，如此就可以一直获得稳定的收益。
二、成本很高
客户在办理房贷时，银行审批期间不仅要根据客户提交的资料查看其经济收入、负债，对客户的个人财务状况做综合评定;还会去查询客户的征信报告，评判其信用水平。
所有这些都需要时间、需要人力来完成，而层层审批需要走一系列流程，对于银行来说，成本并不低。
若客户选择提前还房贷，银行就要亏损这部分成本。而且银行收回资金后，还要再想办法尽快将钱贷出去，如此才能确保流动资金可以持续获利。
三、客户流失
房贷客户对于银行而言属于优质用户，如果客户提前还房贷，银行自然就会流失掉这部分优质客户，也意味着要花费人力重新寻找优质客户，因此银行肯定不想轻易流失掉优质客户。
那么，提前还部分房贷技巧有哪些?
在提前还部分房贷的时候，将剩余应还欠款的每月还款额减少，并且缩短还款期限，可以节省利息开支。
在提前还部分房贷的时候，只将剩余应还欠款的每月还款额减少，但是不缩短还款期限使其保持不变，可以减小月供负担。
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