武汉自如创新租住模式引领长租行业发展

2022-12-30 10:43:12来源：壹点网

近日，泽平宏观、自如研究院携手新华网发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）。《蓝皮书》中深入分析了租住行业的发展现状，并指出当下房屋质量与青年人高品质的租住需求之间存在结构性的错配。为了更好的优化房租资源的配置，武汉自如从租赁市场的发展和租客的需求出发，创新租住模式，推动房屋租赁市场朝着高质量的方向发展。

租住需求日渐旺盛品质居住备受关注

《蓝皮书》调查发现，在整体租房市场上，自2020年以来，城市租住群体对于“品质居住体验”的关注度提升了34%。其中，认为“房屋需要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁服务”的租客占比，分别提升了45%和37%。

对于如何满足居住品质要求，有65%的租客表示会优先考虑“长租机构的房子”。不少租客表示，尤其在经历过疫情防控期后，机构化长租房的居住体验相对稳定，生活服务更加全面，同时APP线上找房签约的流程更加便捷。

图5-租房考虑的主要因素

武汉自如不断提升服务质量

在供给端，在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，存量房价格上涨预期见顶。

《蓝皮书》调查发现，在一线、新一线城市里，分别有64%、56%的业主愿意将闲置房用于出租，以激活闲置房的使用价值，寻求存量房产的“使用性增值”。该数据均超过“继续闲置”和“适时出售”的总和，表明业主的房屋出租意愿或超过买卖意愿。

图3-租售意愿占比

武汉自如全周期管理房屋

全周期管理房屋全面提升服务质量

为进一步满足租客品质居住需求、业主房屋使用性增值的目标，武汉自如在房屋装修、出租流程、出租模式等方面不断精进，以便实现对房屋的全周期管理。

从装修方面看，以武汉自如为代表的长租机构通过产品化改造，使房屋内部的功能分区、空间布局、物理性能等得以更合理分配，强化房屋的适用性和居住功能。同时通过对装修各环节的数字化赋能、产业链改造，实现每套房屋的高质量、高标准、高性价比的标准化交付。

从专业出租方面看，武汉自如目前已实现基于自如APP的“找房-看房-签约”全流程线上化。地图找房、线上看房、101万条VR视频等数字化内容，辅助租客快速了解每套房源细节，实现平均签约周期不超过7天。同时，面向租客端的“免租房押金”“房租月付”等社会公益举措，也为更多青年人租房减轻了经济压力。

从出租模式方面看，武汉自如面向业主群体推出的“无差价、无空置期、保底收益”的创新模式，已成为引领长租行业发展的标杆。该模式与业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。

武汉自如推动长租行业的发展

《蓝皮书》中认为，发展专业化长租机构，将有利于将市场上的房屋“更好的管起来”，塑造清朗的租房市场环境。一直以来，武汉自如不断提升房屋品质，优化服务质量，为租客打造更加宜居的生活环境。武汉自如通过自身努力，不断推动住房租赁市场体系的完善，既有利于更多租客享受品质房间，又有利于推动长租行业实现更为深远的发展。

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